Calculadora de Financiamento Imobiliário
Financiar um imóvel é um compromisso de décadas — pequenas diferenças de taxa e sistema mudam muito o total pago. Simule com valor, entrada, taxa e prazo, comparando o SAC (parcela decrescente) com o Price (parcela fixa).
Seus dados
Resultado
- Última parcela
- R$ 671,98
- Valor financiado
- R$ 240.000,00
- Total de juros
- R$ 345.439,76
- Custo total (entrada + parcelas)
- R$ 645.439,76
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.580,46 | R$ 1.913,79 | R$ 666,67 | R$ 239.333,33 |
| 2 | R$ 2.575,14 | R$ 1.908,48 | R$ 666,67 | R$ 238.666,67 |
| 3 | R$ 2.569,83 | R$ 1.903,16 | R$ 666,67 | R$ 238.000,00 |
| 4 | R$ 2.564,51 | R$ 1.897,85 | R$ 666,67 | R$ 237.333,33 |
| 5 | R$ 2.559,20 | R$ 1.892,53 | R$ 666,67 | R$ 236.666,67 |
| 6 | R$ 2.553,88 | R$ 1.887,21 | R$ 666,67 | R$ 236.000,00 |
| 7 | R$ 2.548,56 | R$ 1.881,90 | R$ 666,67 | R$ 235.333,33 |
| 8 | R$ 2.543,25 | R$ 1.876,58 | R$ 666,67 | R$ 234.666,67 |
| 9 | R$ 2.537,93 | R$ 1.871,26 | R$ 666,67 | R$ 234.000,00 |
| 10 | R$ 2.532,62 | R$ 1.865,95 | R$ 666,67 | R$ 233.333,33 |
| 11 | R$ 2.527,30 | R$ 1.860,63 | R$ 666,67 | R$ 232.666,67 |
| 12 | R$ 2.521,98 | R$ 1.855,32 | R$ 666,67 | R$ 232.000,00 |
SAC ou Price no imóvel?
No Brasil, a maioria dos financiamentos imobiliários usa o SAC: a amortização é constante e a parcela começa mais alta, caindo ao longo do tempo — resulta em menos juros no total. O Price mantém a parcela fixa, o que facilita o planejamento, mas costuma custar mais caro no fim. A entrada maior reduz o valor financiado e, portanto, os juros.
Entrada, prazo e capacidade de pagamento
Os bancos costumam financiar até 80% do imóvel (entrada mínima de 20%) e limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar. Prazos longos (até 35 anos) reduzem a parcela, mas aumentam bastante os juros totais. Amortizar ou dar lances com o FGTS ao longo do contrato encurta o prazo e economiza juros.
O que a simulação não inclui
Esta conta cobre parcela, juros e custo total pela taxa informada. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), a taxa de administração mensal, nem a correção do saldo pela TR — itens que entram no CET e no valor real da parcela. Some também custos de cartório e o ITBI (use a calculadora de ITBI).
Resultado informativo e educativo. Não substitui aconselhamento profissional.
Perguntas frequentes
Fontes
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