Calculadora de ITBI
O ITBI é o imposto municipal cobrado na transferência de um imóvel — pago pelo comprador para registrar a escritura. O valor é um percentual sobre o preço do imóvel, definido por cada prefeitura. Informe o valor e a alíquota para estimar.
Seus dados
Resultado
- Alíquota aplicada
- 3%
| Alíquota | ITBI |
|---|---|
| 2% | R$ 6.000,00 |
| 2,5% | R$ 7.500,00 |
| 3% | R$ 9.000,00 |
Como o ITBI é calculado
O ITBI é base de cálculo × alíquota. A base é, em regra, o maior valor entre o preço da venda e o valor venal de referência do município. A alíquota é municipal e costuma variar de 2% a 3%. Em uma compra de R$ 300.000 a 3%, o ITBI é R$ 9.000.
Quem paga e quando
Quem paga é o comprador, e o recolhimento é condição para registrar a escritura no cartório — sem ITBI pago, a transferência não se conclui. Em financiamentos, alguns municípios aplicam alíquota reduzida sobre a parte financiada pelo SFH; verifique as regras locais.
Diferença entre ITBI e ITCMD
O ITBI incide sobre transmissões onerosas entre vivos (compra e venda). Já heranças e doações são tributadas pelo ITCMD, que é estadual. Não confunda: comprar um imóvel gera ITBI; recebê-lo de herança gera ITCMD.
Resultado informativo e educativo. Não substitui aconselhamento profissional.
Perguntas frequentes
Fontes
- Código Tributário Nacional — art. 156 (ITBI)
- Código Tributário do seu município (alíquota e base de cálculo)
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