Calculadora de IPTU

A conta base é IPTU = valor venal × alíquota. O valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel (quase sempre menor que o preço de mercado). A alíquota é definida por cada município e costuma ser progressiva: imóveis residenciais pagam menos (algo entre 0,3% e 1%), enquanto terrenos e imóveis comerciais podem pagar mais. Um imóvel com valor venal de R$ 200.000 e alíquota de 1% gera R$ 2.000 de IPTU no ano.

Quase toda prefeitura oferece desconto para quem paga em cota única (normalmente de 3% a 10%) e permite parcelar o restante — em geral em até 10 ou 12 vezes, sem juros, respeitando um valor mínimo por parcela. Se você tem o dinheiro disponível, a cota única costuma valer a pena pelo desconto garantido. A tabela acima mostra as duas opções com os números que você informou.

Muitos municípios isentam aposentados, pensionistas e famílias de baixa renda que possuem um único imóvel de valor venal até certo limite, além de templos e algumas entidades. As regras variam de cidade para cidade — consulte a Secretaria da Fazenda do seu município para saber se você tem direito.

O valor venal do IPTU costuma servir de referência para a base de cálculo do ITBI na compra do imóvel (embora nem sempre coincidam). Se você vai comprar ou vender, vale calcular também o ITBI e, na venda com lucro, o imposto sobre o ganho de capital — ambos disponíveis nas calculadoras relacionadas.