Calculadora de IPTU
O IPTU é o imposto anual que a prefeitura cobra sobre imóveis urbanos. Ele nasce do valor venal do imóvel multiplicado por uma alíquota definida em lei municipal. Informe os dados do seu carnê para estimar o valor e comparar a cota única com o parcelamento.
Seus dados
Resultado
- Cota única (com desconto)
- R$ 1.900,00
- Valor de cada parcela
- R$ 200,00
- Economia à vista
- R$ 100,00
- Alíquota
- 1%
| Forma | Valor |
|---|---|
| IPTU anual (valor cheio) | R$ 2.000,00 |
| Cota única (−5%) | R$ 1.900,00 |
| Cada parcela (10x) | R$ 200,00 |
Como o IPTU é calculado
A conta base é IPTU = valor venal × alíquota. O valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel (quase sempre menor que o preço de mercado). A alíquota é definida por cada município e costuma ser progressiva: imóveis residenciais pagam menos (algo entre 0,3% e 1%), enquanto terrenos e imóveis comerciais podem pagar mais. Um imóvel com valor venal de R$ 200.000 e alíquota de 1% gera R$ 2.000 de IPTU no ano.
Cota única ou parcelado?
Quase toda prefeitura oferece desconto para quem paga em cota única (normalmente de 3% a 10%) e permite parcelar o restante — em geral em até 10 ou 12 vezes, sem juros, respeitando um valor mínimo por parcela. Se você tem o dinheiro disponível, a cota única costuma valer a pena pelo desconto garantido. A tabela acima mostra as duas opções com os números que você informou.
Isenções e descontos
Muitos municípios isentam aposentados, pensionistas e famílias de baixa renda que possuem um único imóvel de valor venal até certo limite, além de templos e algumas entidades. As regras variam de cidade para cidade — consulte a Secretaria da Fazenda do seu município para saber se você tem direito.
IPTU, ITBI e valor venal
O valor venal do IPTU costuma servir de referência para a base de cálculo do ITBI na compra do imóvel (embora nem sempre coincidam). Se você vai comprar ou vender, vale calcular também o ITBI e, na venda com lucro, o imposto sobre o ganho de capital — ambos disponíveis nas calculadoras relacionadas.
Resultado informativo e educativo. Não substitui aconselhamento profissional.
Perguntas frequentes
Fontes
- Constituição Federal, art. 156 — competência do IPTU
- Código Tributário do seu município (alíquotas e isenções)
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