Calculadora de Financiamento Imobiliário
Financiar um imóvel é um compromisso de décadas — pequenas diferenças de taxa e sistema mudam muito o total pago. Simule com valor, entrada, taxa e prazo, comparando o SAC (parcela decrescente) com o Price (parcela fixa).
Your numbers
Result
- Última parcela
- R$671.98
- Valor financiado
- R$240,000.00
- Total de juros
- R$345,439.76
- Custo total (entrada + parcelas)
- R$645,439.76
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$2,580.46 | R$1,913.79 | R$666.67 | R$239,333.33 |
| 2 | R$2,575.14 | R$1,908.48 | R$666.67 | R$238,666.67 |
| 3 | R$2,569.83 | R$1,903.16 | R$666.67 | R$238,000.00 |
| 4 | R$2,564.51 | R$1,897.85 | R$666.67 | R$237,333.33 |
| 5 | R$2,559.20 | R$1,892.53 | R$666.67 | R$236,666.67 |
| 6 | R$2,553.88 | R$1,887.21 | R$666.67 | R$236,000.00 |
| 7 | R$2,548.56 | R$1,881.90 | R$666.67 | R$235,333.33 |
| 8 | R$2,543.25 | R$1,876.58 | R$666.67 | R$234,666.67 |
| 9 | R$2,537.93 | R$1,871.26 | R$666.67 | R$234,000.00 |
| 10 | R$2,532.62 | R$1,865.95 | R$666.67 | R$233,333.33 |
| 11 | R$2,527.30 | R$1,860.63 | R$666.67 | R$232,666.67 |
| 12 | R$2,521.98 | R$1,855.32 | R$666.67 | R$232,000.00 |
SAC ou Price no imóvel?
No Brasil, a maioria dos financiamentos imobiliários usa o SAC: a amortização é constante e a parcela começa mais alta, caindo ao longo do tempo — resulta em menos juros no total. O Price mantém a parcela fixa, o que facilita o planejamento, mas costuma custar mais caro no fim. A entrada maior reduz o valor financiado e, portanto, os juros.
Entrada, prazo e capacidade de pagamento
Os bancos costumam financiar até 80% do imóvel (entrada mínima de 20%) e limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar. Prazos longos (até 35 anos) reduzem a parcela, mas aumentam bastante os juros totais. Amortizar ou dar lances com o FGTS ao longo do contrato encurta o prazo e economiza juros.
O que a simulação não inclui
Esta conta cobre parcela, juros e custo total pela taxa informada. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), a taxa de administração mensal, nem a correção do saldo pela TR — itens que entram no CET e no valor real da parcela. Some também custos de cartório e o ITBI (use a calculadora de ITBI).
Informational and educational result. Not a substitute for professional advice.
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