Custo de Obra por m² (CUB)
O CUB (Custo Unitário Básico) é a referência do preço do metro quadrado de construção, publicada mensalmente por estado. Informe a área e o CUB para uma estimativa do custo da obra — com uma faixa que reconhece o que o CUB não cobre.
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- Cenário otimista
- R$225,000.00
- Com extras e acabamento
- R$325,000.00
- Custo por m²
- R$2,500.00
| Cenário | Custo total |
|---|---|
| Otimista (×0,9) | R$225,000.00 |
| Referência (× CUB) | R$250,000.00 |
| Com acabamentos/extras (×1,3) | R$325,000.00 |
O que é o CUB
O CUB (R$/m²) é calculado pelos Sindicatos da Construção (Sinduscon) de cada estado e serve de referência do custo por metro quadrado, por padrão de acabamento (baixo, normal, alto). O custo básico é área × CUB: 100 m² a R$ 2.500/m² dá R$ 250.000 como ponto de partida.
O que o CUB não inclui
O CUB não cobre tudo: ficam de fora fundações especiais, terraplenagem, projetos, ligações (água, luz, esgoto), muros, piscina, paisagismo e alguns acabamentos. Por isso a obra real costuma custar mais que o CUB puro — muitos trabalham com CUB × 1,2 a 1,3 para um orçamento mais próximo do final.
Use como estimativa inicial
Esta conta dá a ordem de grandeza para planejar o financiamento e o terreno. O orçamento preciso vem do projeto executivo com quantitativos (materiais e mão de obra item a item). Acompanhe o CUB atualizado do seu estado, pois ele varia todo mês com preços de material e salários.
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