Custo de Obra por m² (CUB)

O CUB (R$/m²) é calculado pelos Sindicatos da Construção (Sinduscon) de cada estado e serve de referência do custo por metro quadrado, por padrão de acabamento (baixo, normal, alto). O custo básico é área × CUB: 100 m² a R$ 2.500/m² dá R$ 250.000 como ponto de partida.

O CUB não cobre tudo: ficam de fora fundações especiais, terraplenagem, projetos, ligações (água, luz, esgoto), muros, piscina, paisagismo e alguns acabamentos. Por isso a obra real costuma custar mais que o CUB puro — muitos trabalham com CUB × 1,2 a 1,3 para um orçamento mais próximo do final.

Esta conta dá a ordem de grandeza para planejar o financiamento e o terreno. O orçamento preciso vem do projeto executivo com quantitativos (materiais e mão de obra item a item). Acompanhe o CUB atualizado do seu estado, pois ele varia todo mês com preços de material e salários.

Multiplicar área por um valor único supõe que todo metro custa igual — e não custa. Cozinha e banheiro são muito mais caros por metro quadrado que quarto e sala, porque concentram hidráulica, elétrica, revestimento, louça e metais. Um metro de quarto é piso, parede e uma tomada. A consequência prática é contraintuitiva: casas pequenas custam mais por metro quadrado que casas grandes. Uma residência de 60 m² e outra de 200 m² têm aproximadamente a mesma cozinha e o mesmo número mínimo de banheiros — só que na primeira esse custo caro se dilui em 60 metros, e na segunda, em 200. Por isso a comparação entre projetos de tamanhos diferentes pelo R$/m² engana. Duas obras com o mesmo padrão de acabamento podem ter custos unitários bem distintos só pela proporção entre áreas molhadas e áreas secas.

O CUB é publicado em faixas de padrão — baixo, normal e alto — e a distância entre elas é grande. A escolha de acabamento move o orçamento muito mais do que alguns metros a mais ou a menos de área. O que puxa o custo para cima não é a estrutura, que varia pouco: é revestimento, esquadria, louça, metal, marcenaria e automação. Trocar porcelanato por cerâmica comum, ou esquadria de alumínio anodizado por linha padrão, muda o total sem alterar uma linha do projeto estrutural. É por isso que um orçamento de verdade não sai de uma multiplicação, e sim do projeto executivo com quantitativos — a lista item a item de material e mão de obra. O CUB serve para decidir se a obra cabe no bolso; o quantitativo serve para contratá-la.