O salário mínimo perdeu para o aluguel nos últimos 10 anos?

Depende do índice. Pelo IGP-M — o índice tradicionalmente usado para reajustar contrato de aluguel —, sim: de 2016 a 2025 o IGP-M acumulou 92,2% contra 72,5% do salário mínimo, quase 20 pontos de diferença. Pelo IPCA, que mede o subitem "aluguel residencial" (o preço que os inquilinos de fato pagaram, disponível desde 2020), não: de 2020 a 2025 o salário mínimo subiu 45,3% contra 35,2% do aluguel.

Por que o IGP-M e o IPCA do aluguel contam histórias diferentes?

O IGP-M é dominado por preços no atacado e é sensível ao câmbio e a commodities — em 2020 e 2021, sozinhos, ele acumulou 45% por causa da disparada de insumos de construção e da desvalorização do real. O IPCA mede o preço que o consumidor final realmente pagou, incluindo o subitem aluguel residencial, que reage mais devagar porque a maioria dos contratos não é reajustada todo mês.

Por que muitos contratos de aluguel estão trocando o IGP-M pelo IPCA?

Depois do salto de 2020-2021, muitos proprietários e inquilinos perceberam que o IGP-M pode se descolar do custo real de mercado do aluguel, gerando reajustes desproporcionais para qualquer um dos dois lados. O IPCA, por medir o preço final ao consumidor, tende a refletir melhor a realidade do aluguel — embora a escolha do índice seja livre entre as partes, dentro do que a Lei do Inquilinato permite.

Qual é a fonte dos dados desta comparação?

Salário mínimo: Banco Central, SGS série 1619. IGP-M: Banco Central, SGS série 189 (variação mensal, acumulada mês a mês pela reportagem). IPCA — subitem aluguel residencial: IBGE, tabela SIDRA 7060, variável 63, categoria 2101001. Todos os cálculos e o dado bruto usado nesta matéria estão disponíveis para conferência e download.

Estudo

O aluguel subiu mais que o salário mínimo? Depende de qual índice você usa

Pelo IGP-M — o índice tradicional dos contratos de aluguel —, o aluguel acumulou 92,2% desde 2016 contra 72,5% do salário mínimo, quase 20 pontos de diferença. Mas pelo IPCA, que mede o que os inquilinos realmente pagaram, o salário mínimo está à frente desde 2020. As duas contas, com dado bruto para baixar.

Publicado em 04 de agosto de 2026

A conta

19,7 pontos percentuais

é a diferença acumulada entre o aluguel (medido pelo IGP-M, o índice tradicional de contrato) e o salário mínimo, de 2016 a 2025: 92,2% contra 72,5%. Mas pelo IPCA — o que os inquilinos realmente pagaram —, o salário mínimo está à frente desde 2020.

Duas respostas corretas para a mesma pergunta, porque são dois índices diferentes medindo coisas diferentes: um o custo de reajustar um contrato, o outro o preço final observado.

“O salário mínimo não acompanha o aluguel” é praticamente senso comum. A resposta certa é mais interessante do que isso: depende de qual índice você usa para medir o aluguel — e os dois índices mais usados contam histórias diferentes.

A conta pelo IGP-M — o índice tradicional dos contratos

O Índice Geral de Preços–Mercado (IGP-M), da FGV, é o índice historicamente usado para reajustar contrato de aluguel no Brasil. Comparando o acumulado com o salário mínimo (Banco Central, SGS 1619), base 100 em 2016:

Ano	Salário mínimo	Base 100	IGP-M acum. no ano	Base 100
2016	R$ 880	100,0	7,19%	107,2
2017	R$ 937	106,5	−0,53%	106,6
2018	R$ 954	108,4	7,55%	114,7
2019	R$ 998	113,4	7,32%	123,1
2020	R$ 1.045	118,8	23,14%	151,5
2021	R$ 1.100	125,0	17,79%	178,5
2022	R$ 1.212	137,7	5,46%	188,2
2023	R$ 1.320	150,0	−3,18%	182,3
2024	R$ 1.412	160,5	6,54%	194,2
2025	R$ 1.518	172,5	−1,04%	192,2

A diferença salta aos olhos em dois anos: 2020 e 2021, sozinhos, o IGP-M acumulou 45,0% — a disparada de commodities e insumos de construção durante a pandemia, combinada com a desvalorização do real. É esse pico de dois anos que carrega quase toda a diferença dos dez anos inteiros.

A conta pelo IPCA — o que o inquilino realmente pagou

O IGP-M mede o custo de reajustar um contrato — não necessariamente o preço pelo qual um imóvel é efetivamente alugado no mercado. Para isso existe o subitem aluguel residencial do IPCA (IBGE), que só tem série completa a partir de 2020:

Ano	Salário mínimo (base 100, 2020)	Aluguel IPCA (base 100, 2020)
2020	100,0	100,0
2021	105,3	109,9
2022	116,0	119,5
2023	126,3	123,3
2024	135,1	127,5
2025	145,3	135,2

Aqui a história muda: de 2020 a 2025, o salário mínimo subiu 45,3%, o aluguel (IPCA) subiu 35,2%. O salário mínimo está à frente, não atrás.

Por que os dois índices discordam

Não é erro em nenhum dos dois — eles medem coisas diferentes:

IGP-M: pesa fortemente preços no atacado (Índice de Preços por Atacado responde por 60% do índice) e é sensível a câmbio e commodities. Serve para contratos porque é publicado cedo e é previsível na metodologia, mas pode se descolar do que está de fato acontecendo no mercado de aluguel.
IPCA aluguel residencial: é uma pesquisa direta de preços pagos por consumidores, reflete o que está sendo cobrado de fato — mas reage mais devagar, porque a maioria dos contratos não é reajustada todo mês.

Depois do salto de 2020-2021, essa divergência ficou visível o bastante para que reajustar por IGP-M ou por IPCA virasse uma cláusula disputada em renovação de contrato — nenhum dos dois é obrigatório por lei, é acordo entre as partes.

Os dados, para conferir ou usar

Nenhum número deste post é opinião: são duas séries oficiais, acumuladas mês a mês a partir do dado bruto. A planilha com os dois índices, ano a ano, está disponível para download:

↓ Baixar CSV (salário mínimo × IGP-M × IPCA aluguel, 2016–2026)

Para acompanhar a correção de um valor específico pelo IPCA:

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